Liczba kredytów mieszkaniowych rośnie z roku na rok. Częstą formą inwestycji stanowi wynajem mieszkań, które mogą stanowić pomoc w spłacie rat kredytu hipotecznego. Jak zdobyć kredyt hipoteczny, dowiesz się poniżej.

1. Czym jest kredyt hipoteczny?

2. Jakie są warunki udzielania kredytu hipotecznego?

3. Do czego służy kalkulator kredytowy?

Czym jest kredyt hipoteczny?

Dobry kredyt hipoteczny pozwala na sfinansowanie zakupu mieszkania lub budowy domu. Kredyt hipoteczny to produkt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Jest ona rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości, czyli w przypadku niepłacenia rat, bank może przejąć daną nieruchomość. Warto zapoznać się z rankingiem kredytów, który pozwoli wybrać najlepszą ofertę. Na początek trzeba określić, jaka kwota nas interesuje, biorąc por uwagę wkład własny, który powinien wynosić około 20%. Taka kwota pomaga gdy mamy niską zdolność kredytową, a potrzebujemy kredytu.

Jakie są warunki udzielania kredytu hipotecznego?

Im większy wkład własny, tym mniejsza kwota kredytu jest potrzebna, co powoduje obniżenie wysokości rat. Ubiegając o kredyt, zostanie sprawdzona zdolność kredytowa, do której zalicza się zarobki, brak innych zobowiązań czy umowę o pracę. Można spodziewać się pytań o średnią pensję, typ umowy czy staż pracy. Bank będzie chciał także znać miesięczny koszt utrzymania, czy liczbę osób na utrzymaniu. Mając inne zadłużenia, musimy wziąć pod uwagę, aby nie przekroczyły one więcej niż połowę dochodów. W innym przypadku nie mamy szans na otrzymanie kredytu. Możemy także zostać zapytanym o zawód, stan cywilny i wiek.

Gdy nie mamy 20% własnego wkładu, który jest konieczny do kredytu hipotecznego,  można wypróbować opcję w wysokości 10%, ale z wykupieniem dodatkowego ubezpieczenia. Jeśli nie dysponuje się żadnym wkładem, można posłużyć się inną nieruchomością jako zabezpieczeniem lub prosząc bliską osobę, która posiada daną nieruchomość, aby została stroną kredytu. Inną możliwością jest posiadanie działki, na której zostanie wybudowany dom. Deweloperzy często oferują klientom pożyczkę na wkład własny, dlatego warto zapoznać się z tą opcją. Ostatnia możliwością jest znalezienie nieruchomości niższej niż wartość rynkowa i dana różnica może zostać wzięta pod uwagę jako wkład własny.

Do czego służy kalkulator kredytowy?

Aby dowiedzieć się, ile wyniesie rata kredytu z pomocą przyjdzie kalkulator kredytowy. Wystarczy tylko podać podstawowe parametry, aby dowiedzieć się, ile będzie wynosić rata oraz co wpływa na jej wysokość, a także jaki będzie rzeczywisty koszt zadłużenia. Taki kalkulator wylicza dane na podstawie oprocentowania kredytu, zakładając taka samą ratę miesięczną.

Korzystając z kalkulatora kredytowego hipotecznego wystarczy określić kwotę kredytu, okres kredytowania oraz oprocentowanie nominalne. Oprocentowanie to wartość odsetek, które trzeba zapłacić w zamian za udostępnienie środków przez bank.  Ta kwota nie zmienia się podczas trwania kredytu. Na jej wysokość ma wpływ marża banku i stawka WIBOR, która jest stała dla wszystkich banków, ponieważ ustalana jest przez Radę Polityki Pieniężnej. Dodatkowo wpływ ma prowizja banku, która zależy od kredytodawcy. Dość istotne jest także RRSO ,czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania, dzięki której możemy porównać oferty wielu banków. Uwzględnia ona wszystkie koszty w skali roku. Można sprawdzić także sugerowany harmonogram spłat, oraz przeanalizować wysokość części odsetkowej. Dlatego kalkulator kredytowy pomoże w analizie zdolności kredytowych, a także w rozeznaniu wysokości rat.




 

Artykuł sponsorowany